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在这个政策下面,他这个副县长还要怎么开展工作?!
李怀节看了看时间,足够一次长谈的,这才通知向谨言,请田勇进来。
田勇很年轻,三十四、五岁的样子,戴着副无框眼镜,白皙的皮肤,让他看上去文质彬彬。
“坐吧!”李怀节指着公事椅,说道:“今天的话题可不轻松,你要有心理准备。
今天我要听的,不是我县过去的建设数据。土地拍卖什么的,不谈!”
李怀节说到这里的时候,小向已经端上泡好的茶。
田勇接过茶杯致谢,然后礼貌地说道:“李书记,您请讲!”
李怀节看着面不改色的田勇,心里头也有些警惕,这位还是一个在肚子里做文章的厉害角色。
不过,那又怎么样呢?
难道只因为他田勇的不配合,就要让自己放弃“现房销售制度”吗?
不可能!
不过,谈话时还是要注意下引导,最起码不要让田勇生出反感之心来。
“我们谈房屋存量,商品房、商业公寓、商铺,还有难以统计的小产权房,这些全部算在一起,存量有多大?”
田勇听到这里,感觉到了今天这场谈话的不一样。
在吴振华时期,县委书记找他这个副县长,大多数就是打招呼安排土地竞标客户、工程承包这样的私利。
而现在,这位李书记一上来就要扒掉房地产行业的底裤。
“报告李书记,截至上个月的数据,我县住宅商品房的存量面积是25。4万㎡、商业公寓加商铺一共是20万㎡,小产权房存量保守估计在20万㎡以上。
总存量在65万㎡到70万㎡之间。”
李怀节叹了一口气,说道:“我们县是个典型的山城,可利用土地面积非常有限,整个县城的常住人口才七万多一点。
你觉得70万㎡的存量房,它合理吗?安全吗?
还是说,你认为,你不应该为此承担责任吗?”
田勇看着李怀节眼神里透露出来的冰冷,心头一惊,真遇到内行领导了,怎么办?
因为在县域经济运行框架下,7万多一点的常住人口要消化7万㎡的房产存量,这是属于极端高危状态,远远超出了合理阈值。
在我国,房地产市场存量房的安全阈值达到8平方米每人,危险等级就属于高风险级别的。
现在将军县的房屋存量已经超过高安全阈值25%,这属于巨灾级别的;
住建部的去化周期红线是6年,现在将军县的去化周期是12。9年,超红线2。15倍,这预示着将军县的房地产市场随时都会崩盘;
住建部认定空置率的安全阈值在20%以下,将军县的空置率已经达到了38%,属于超严重积压。
换句话说,将军县的房地产市场随时都会崩溃。
这也是李怀节为什么一定要在将军县搞现房销售制度的另一个原因。
将军县的房地产行业,现在其实就是一颗滴答作响的地雷,随时都会爆炸。
而“现房销售制度”能不能成功拆雷,就连袁阔海的心里头都没底。
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